¿Cómo calcular el costo de renta de un inmueble?


Septiembre 11 de 2017

Lo que debes hacer es poner tus papeles en orden, y acercarte a las instancias correctas para poder calcular el costo real de tu inmueble para darlo en renta.

Una enorme ventaja de ser propietario de uno o más inmuebles, es la disposición de éstos para generar un ingreso extra que a nadie le cae mal. Ya sea un edificio, un departamento, una casa, un local, etcétera, debes tener en cuenta calcular de la mejor manera posible el costo real de tu inmueble.

Calcular la renta de un inmueble, es decir, su costo, se determina por diversos factores: la ubicación del lugar, el número de recámaras que tiene, sanitarios, cocina, acabados y además, si incluye servicios adicionales como teléfono, luz, gas, internet, estacionamiento, entre otros.

El periódico El Economistasiguiendo las recomendaciones de PROFECO, sugiere :

“Para determinar el costo de renta aproximado que puede cobrar debe estimar el precio promedio de la zona de ubicación y determine cuál sería el precio estimado de venta, de dicha cantidad 0.8 % sería el costo de promedio de la renta. Lo anterior no es una regla sino una operación que refleja, de alguna manera, el comportamiento del mercado, y lo ayuda a determinar el valor de la renta de una forma más sencilla.”

– El Economista, Septiembre 11, 2014, 

Si no quieres contratar a un perito evaluador – que es una buena opción si quieres tener un resultado más certero- puedes hacer un sondeo por internet sobre el costo de los inmuebles que se están promocionando en renta o venta por la zona donde se encuentra el tuyo, sacar un promedio y a su vez considerar que los futuros arrendadores buscarán hacer una negociación para bajar el precio. Estos son factores que debes considerar en el momento de establecer un precio. Al hacer esa operación, no olvides considerar que las particularidades harán subir el precio de tu inmueble , por ejemplo, certificaciones como LEED, servicios particulares  -gimnasio, piscina-, plazas comerciales y escuelas cercanas, etcétera.

Finalmente, antes que cualquier otra cosa, para dar en renta un inmueble debes cumplir con una serie de requisitos y tener tus papeles en regla, para ello, puedes entrar a la página del SAT y así conocer con mayor profundidad lo que debes saber antes de gestionar tu propiedad. 

Coldwell Banker Estrada te ofrece la venta o renta de diferentes inmuebles dón de asesoraremos para que no tengas que preocuparte por nada. Contamos con un convenio con Müre Rent Solutions, empresa que posee los servicios necesarios para protegerte contra los principales riesgos durante estas operaciones. ¡Conócelos aquí!

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