¿Cómo puedes identificar a un buen fiador?

Lo primero que debes hacer, es pedir que ese fiador tenga un bien inmueble, que él sea el titular registral del mismo y que éste se encuentre libre de gravámenes. Para ello, es importante hacer una investigación en el Registro Público de la Propiedad (RPP) de tu localidad. Con esto, también se busca prevenir que el inmueble no sea ejidal o comunal, o que no esté inmatriculado (que no exista para el RPP) y por tanto, no sea susceptible de embargo.

Un fiador con un inmueble libre de cargas, sin embargo, no lo es todo. Es muy importante que él esté vinculado en forma natural con el prospecto inquilino, es decir, que no sea un extraño, o que él mismo no sea uno que se dedique a ello (a menos que sea una Afianzadora legalmente establecida), sino que sea un familiar cercano, una amistad de años, y en algunos casos, puede ser incluso el cónyuge. Recuerda que el mismo inquilino no puede ser su fiador (aunque tenga un inmueble para otorgar en garantía), ya que esta figura, por su naturaleza legal, debe ser siempre un tercero.

Un elemento importante a saber es si el fiador propuesto es propietario único, está casado o es copropietario, ya que de ello dependerá el número de personas que deben firmar solidariamente con el inquilino. En este punto resulta valioso considerar que si quien firma por el fiador es un apoderado legal, ya sea persona física o moral, debe acreditar su representación con un poder notarial que sea suficiente y que se encuentre vigente.

Además, recomendamos que el inmueble del fiador no esté ubicado en una zona de riesgo o de difícil acceso o comercialización, y que su valor sea, cuando menos, equivalente al importe de la renta de un año multiplicada por tres, ya que en caso de juicio y de llegar a un remate, todos estos factores serán importantes para realmente poder cubrir las deudas que haya dejado un mal inquilino a través de una venta judicial.

Vale la pena tomarse el tiempo para corroborar toda la información del fiador, estado civil, domicilio, teléfono, correo electrónico, referencias, etc. Esto te facilitará el camino para lograr una negociación en caso de que tu inquilino comience a incumplir el contrato. Considera al fiador como un aliado tuyo para lograr que el contrato se cumpla de la mejor manera, pues él será uno de los principales interesados de que el inquilino no deje deudas en el camino.

Hay muchas cosas importantes por cuidar en un arrendamiento. Si haces el trámite de renta por tu cuenta, ya tienes varios puntos que puedes tomar en cuenta, para saber si el fiador que te proponen es bueno, aún así, te invitamos a que te acerques con nosotros para que te podamos asesorar.

¿Estas con nosotros? Disfruta de la tranquilidad, hemos tomado en serio la tarea de investigar y asegurarnos de que el fiador, cumpla con los requisitos esenciales para responder frente a un incumplimiento.
por Saúl Alcántara, Director del Área Jurídica