UBICACIÓN SUBE EL VALOR DE RESIDENCIAS

Los problemas de movilidad en la Ciudad de México están elevando los precios de la vivienda residencial plus, es decir, la que tiene un valor de 5 a 7 millones de pesos, porque los compradores ahora prefieren vivir en la zona centro. Manuel Díaz, director de Coldwell Banker Invest, explicó que la forma de vivir de los capitalinos está cambiando.

“En los 80 o 90 mucha gente se fue vivir lejos de la zona centro a cambio de tener más metros y más amenidades como un gran jardín o un patio y un parque”.

“Pero hoy, la gente joven que se va incorporando al mercado laboral y tiene el capital para hacer su primera compra prefiere sacrifica metros cuadrados o algunas características de la vivienda con tal de tener buena ubicación”, dijo Díaz.

Es por esta razón que la vivienda residencial plus en las colonias Roma, Condesa, Polanco, Cuauhtémoc y Juárez han tomado auge porque están cerca de los centros de trabajo en Paseo de la Reforma, Polanco e Insurgentes. “La gente quiere ir caminando a su trabajo o en bici. Tengo familias que están comprando un departamento y por el monto se pueden hacer de una casa con un jardín enorme en unos 300 metros en otro lado, pero prefieren el departamento y hacer su vida caminando”, agregó Díaz.

Coldwell banker Invest destacó que pese al incremento de precios en todos los tipos de vivienda y después de la incertidumbre que se vivió a principio de año, la demanda de vivienda residencial plus crece. La firma detalló que son dos tipos de clientes los que se adquieren estas viviendas.

Los primeros son inversionistas que prefieren tener su dinero en bienes raíces que en un banco o en una casa de bolsa, y después los rentan o esperan algún tiempo, ganan la plusvalía y los revenden. “Es gente con mucha solvencia económica. Las viviendas de 5 millones para arriba se comprar en efectivo y cuando el precio es menos, generalmente 90% de las compras son con algún tipo de crédito”, apuntó Díaz.

Los segundos son usuarios finales con cierta solvencia económica que también tienen una buena oferta y con precios todavía menores.

De acuerdo con el portal Propiedades.com, la plusvalía de la vivienda residencial plus que se genera en un año en la colonia Polanco es de 19%; en la Roma 18%, en Bosques de las Lomas 16.7%; en Lomas de Chapultepec 13.7% y con mucjo menos plusvalía Santa Fe con 5.9%.

“La Ciudad de México presenta fortalezas pese a la volatilidad del tipo de cambio y las zonas analizadas arrojan buenos resultados”, dijo Leonardo González, de Real Estate de Propiedades.com. Fuera de la CDMX, las ciudades con mayor demanda son Zapopan, en Guadalajara; Monterrey, Nuevo León; Puebla y Querétaro.

En los lugares turísticos como la Riviera Nayarit y Los Cabos, los compradores de estas viviendas suelen ser extranjeros.

El Universal